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2018-11-17 21:22 来源:中青网

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中原降薪万科高喊活下去 房地产真的不行了?(图)
来源:中商产业研究院 发布日期:2018-11-17 17:05
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中商情报网讯:进入2018下半程,中国楼市风云突变,上半年还很疯狂的楼市,迅速“脸色大变”,裁员、降价、转型、去地产化、各种不看好未来的言论等纷至沓来,仿佛一夜之间,楼市寒冬将至。

现状:成交下跌 房企降价促销 房闹频现

伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等,今年楼市“金九银十”转凉已经成为事实。据中指院数据,一线城市较去年同期整体上涨39.5%,上海升幅较为显著,广州升幅超40%,深圳成交量则同比下降五成,北京下降近两成。三四线城市方面,半数城市同比上扬,但不乏一些城市出现大滑落,如扬州同比下降91.7%,南京、惠州、福州等城市也出现不同幅度的下跌。

为资金回笼,开发商都渴望在市场降温前加紧“出货”,降价、打折、送车,甚至一成首付等优惠措施屡见不鲜。开发商降价促销,购房者维权现象频现。合肥泰禾院子从备案价22000元/平方米降至销售均价16000元/平方米,老业主大闹售楼部。江西上饶碧桂园因把1万/平米精装修,降到7000元/平方米毛坯,引发业主维权,售楼部被砸了。上海远郊碧桂园浦东南郡从3.5万降到2.6万,引发业主拉横幅维权要求退房。此外,今年北京、厦门、合肥、杭州等地均发生房价下降,业主大规模的维权潮。

企业:楼市进入下行通道 企业面临生死选择题

由于楼市调控重压,商业贷款持续高压的同时公积金政策在全国多个城市也开始收紧,使得市场继续开始观望。多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现,开始楼市逐渐进入下行,房子不好卖了。

目前,很多房企都在收缩战线。万科、恒大、碧桂园、秦禾、中粮等开发商均主动打折出售。恒大发起全国8.9折优惠,碧桂园个别项目打到7折。由于中小型企业盈利能力不强,资金周转不顺无法还债。目前土地价格高昂,而不拿地就有生存危机,因此如何活下去更是中小企业面临的困境。

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